长盈策略 深圳、杭州再现顶豪抢购潮, 谁在购买千万豪宅?
近期，两大风向标城市——深圳与杭州，同时出现了豪宅“抢购潮”。
在杭州，5月20日，滨江望天际项目最高验资门槛达8000万元，创下杭州楼市验资最高纪录；而在4月26日奥映世纪轩首次开盘推出86套房源，备案均价87681元/平方米，最贵房源总价近4500万元，其中一套热门房源吸引27组客户摇号争抢，项目单日销售额达20.6亿元。
在深圳，5月23日，深圳观潮府首开222套房源，去化率95%，销售额突破60亿元，刷新2026年深圳顶豪首次开盘纪录。同日，中信城开信悦湾加推选房，开盘半小时即售罄，本次房源备案均价20.83万元/平方米，其中顶层复式备案单价39.86万元/平方米。
重点城市顶豪市场的“抢购潮”，正成为今年上半年楼市最引人注目的时刻。那么，豪宅市场为何火爆？谁在抢购千万豪宅？
深圳：两个千万级豪宅项目上演“日光”
“红五月”深圳楼市，堪称一场抢房的“闪电战”。
5月23日，位于深圳湾的中信城开信悦湾正式加推选房，项目本次主推78套建面约302平方米一线海景大平层，同步推出1套建面约519平方米顶层复式产品。本次房源备案均价20.83万元/平方米，总价5150万元起，其中顶层复式总价超2亿元，备案单价高达39.86万元/平方米，属近年国内住宅罕见高价。据项目官方数据，所有房源开盘半小时即售罄。
同日，由招商蛇口、华润置地联合打造的宝安中心区观潮府，加推40套建筑面积约198平方米、257平方米改善型海景房源，备案均价14.68万元/平方米，备案总价为2817万元-3850万元，本次开盘选用线上选房，开盘同样实现售罄。
两个顶豪楼盘同日“日光”的背后，政策因素不可忽视。2026年4月29日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，定向放宽福田、南山、宝安新安等核心区域限购：深户家庭最高可购3套，社保满1年非深户可购2套，持居住证的非深户无需社保即可购置1套。这一被称为“4·29新政”的松绑，被市场视为深圳近年来力度最大的一次限购调整。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“一方面，新政为深圳楼市注入信心，尤其是一线城市市场调整见底，高净值人群会基于资产配置的需求来置业；另一方面源于供应端，上述项目占据绝版地段和景观资源，而且在品质打造方面，相比周边二手豪宅，优势非常突出，同时在得房率上，因应用了新建筑规范，空间感更强，加上低容积率，契合了深圳富裕人群的购房需求。另外，现在的豪宅打造，不再追求规模化，体量都比较小，推盘也不多，因为稀缺所以‘日光’。”
据克而瑞数据显示，今年一季度，深圳总价3000万元以上豪宅成交168套，同比大涨154.55%，日均成交2.07套，反超北京、上海，成为一线城市中的“最大黑马”。同期，深圳亿元级豪宅成交12套，已逼近去年全年13套的总量。
另据国家统计局数据，2026年4月，深圳一二手房价格实现两连涨，新房环比涨0.1%，二手房环比涨0.3%。市场复苏信号强烈。
杭州：“六小龙”扎堆入市，验资门槛最高8000万
如果说深圳的顶豪热是政策与资源双重驱动的结果，那么杭州的市场则呈现出一幅截然不同的图景——一场由政策松绑、产品力跃迁与新兴产业财富集中释放共同造就的“豪宅热潮”。
2024年下半年，杭州在土地拍卖中取消“双限”（限房价、限地价）。2025年，核心地块土拍热度爆发，滨江集团、中海地产、建发房产精准卡位主城、滨江、未来科技城等核心稀缺地块，拿下6宗“地王”，被业内统称为“顶豪六小龙”。其中，“杭州一哥”滨江集团参与开发的项目占据三席——滨江望天际、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府；中海地产操盘两个项目——中海·万潮玖序和中海海潮玖序；建发则推出了栖湖云庄。三大品牌房企的产品线分别落子钱江世纪城、滨江区政府板块、西溪湿地周边及市中心传统高端居住区，几乎覆盖了杭州最核心的豪宅板块。
近期，“顶豪六小龙”陆续入市，并在销售端创下多项纪录。4月26日，奥映世纪轩首开推出86套房源，备案均价87681元/平方米，最贵房源总价近4500万元，其中一套热门房源吸引27组客户摇号争抢，项目单日销售额达20.6亿元。5月24日，奥映世纪轩二次加推，单日成交16个亿，基本售罄。
4月16日，位于滨江区政府的顶豪项目，中海·万潮玖序领出了首张预售证，首开均价104924元/平方米，成为杭州今年首个单价站上10万+的高层项目。
而套均7500万的建发栖湖云庄首次开盘不到一个月，网签数量已达43套，超过整盘房源量的50%。值得一提的是，这一数据已经远远超过2025年全年杭州6000万以上二手别墅成交量。
不仅如此，顶豪看房门槛持续走高。5月20日，滨江望天际项目最高验资门槛达8000万元，创下杭州楼市验资最高纪录，项目按户型分设3000万元、5000万元、8000万元三档验资标准，每日限流约40组。即便如此，仍有客户为看房排队等候一小时。
这股“豪宅热”正以前所未有的速度刷新市场纪录。根据杭州贝壳研究院数据，截至2026年5月24日，杭州总价1000万元以上豪宅成交1625套，同比去年同期上涨109.13%，实现翻倍增长。
杭州贝壳研究院院长上官剑分析指出，今年杭州豪宅市场热度明显高于去年，背后有三重支撑：高端供应持续放量、核心资源加极致产品推动需求集中释放，以及高净值人群持续增长带来的扎实购买力基础。
谁在购买千万豪宅？35至50岁“新贵”浮出水面
动辄数千万甚至上亿元的豪宅，究竟被谁买走了？
在采访中，记者发现，杭州高端住宅的买家人群画像发生了显著变化。滨江集团内部人士表示，奥映世纪的客户主要是来自一江两岸的城市“新贵”，年龄段主要集中在35-50岁之间，他们是私营企业主，主要从事ai、芯片半导体、跨境电商、金融等行业。
建发栖湖云庄的买家则以“老钱”为主。建发栖湖云庄内部人士告诉记者：“买家画像非常清晰：城西‘老钱’、上市公司董事长、省内知名企业家……毫无例外，都是杭州、浙江乃至全国的城市塔尖人群。”
中指研究院华东大区常务副总经理高院生分析称：“虽然新兴产业人群购买力增强，但是，从整体来看，杭州豪宅的购买主力还是以杭州本地以及改善客源为主，因为浙江民营经济相对发达，藏富于民，购买力相对强，加上供应增加，地段稀缺，产品品质更高，所以激发出高端需求。”
“在杭州六大豪宅相继供应的高峰期，也会有客户群是交叉的，因为高端塔尖人群的数量毕竟还是有限，所以随着购买力的陆续释放，火爆局面能否持续更久还需要打个问号。”高院生表示。
对于深圳豪宅的购买人群“画像”，李宇嘉表示：“近年来，半导体、AI等新兴产业崛起，产业高端人才购买力增强。但是，更为关键的是，过去十几年深圳楼市火热，对豪宅打造的限制很多，比如容积率、配建，加上高地价，导致相对于高净值人群的需求来说，豪宅综合品质和居住体验并不高。总而言之，真正的豪宅，即区位绝佳、景观绝好、低密度、私密性兼具的豪宅太少了，所以从供应端是稀缺的，有好产品的入市会热销。”
新京报贝壳财经记者 徐倩
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