方圆之道 世博园优质宅地闲置多年不开工, 华侨城奇货可居还是另有隐情

2021年初，与华侨城已经在西安有过合作的西安建工，在昆明与华侨城再续前缘，中标世博路10号2号院地块的施工总承包。根据西安建工当年发布的中标信息，世博路10号2号院地块将建设12栋住宅，其中小高层有10栋，多层住宅2栋，容积率只有2.2，总建面约12万平米（其中地下3.8万）。

2号院地块的面积约56亩，位置在彩虹路和银杏路交汇处，世博园2号门西南侧，2号院地块这个名字也许就因此而来。2号院地块位置非常好，与世博园仅有一路之隔，紧邻中国馆以及中国室外展区，到如今华侨城规划新建的世博门户新区也非常近，西侧则是别墅区博园邻里。在这个位置开发一个容积率只有2.2的低容住宅项目，在市场上一定非常受欢迎。

但奇怪的是，西安建工已经中标施工总包5年多了，2号院地块却一直没有开工，不久前云南房网曾经到现场看了一下，发现土地依旧用作停车场，和5年前并无不同。不过这个停车场其实低于旁边路面，四周也有基坑支护的痕迹，看上去应该曾经开工挖了地基，只不过后来停工了。而且建设痕迹颇有些年代，应该在西安建工中标之前就已开挖。

华侨城既然早在2021年就该地块建设招标施工总包，说明已列入开发计划，但云南房网查阅近几年房地产项目报规信息，并没有发现华侨城云南公司或者旗下公司有报建该地块的记录，甚至该地块如今在哪家公司名下，也很难查证。

世博园周边的房地产开发原来一直是世博兴云房地产公司在进行，按理说2号院地块应该在世博兴云名下，但在世博兴云公开的拿地记录中，并没有这宗土地。云南房网猜测之所以一直没有开发，很可能是土地手续尚未完善。

世博兴云在世博园周边的房地产开发，与一般房地产企业不同，属于当年世博园建设后的附带开发活动，所以许多建设用地都来自于协议出让，比如仍在销售的世博生态城蓝湖邻里地块，就属于协议出让。

世博兴云名下建设用地许多来自协议出让

协议出让虽然代价较低，但取得手续比较复杂，还涉及到与政府的反复讨价还价，周期往往比较长。世博兴云开发世博生态城长达20多年，与此不无关系。根据世博集团公开的信息，如今世博园片区仍有数量不少的土地还需要完善手续。

有人曾猜测该地块是否存在土地性质变更，或需要调规的问题，导致开发无法进行，但无论是云山片区控详规还是世博片区的控详规，该地块都标注为住宅用地，容积率也是2.2，限高40米，与西安建工公布的开发规划条件一致。

在世博片区控详规当中，2号院地块也属于住宅用地

另外，华侨城近些年经营业绩较差，连年亏损，资金紧张，也可能是2号院地块迟迟未能开发的另一个重要原因。近几年，华侨城在云南已有多个房地产项目要么因为资金紧张退地，要么烂尾停工。世博兴云公司开发的蓝湖邻里，虽然只有两个地块，面积也才83亩，可是到现在都没有卖完。华侨城对世博园的改造也陷入停滞。

迄今为止世博园周边基本都纳入世博生态城，由世博兴云公司开发

华侨城控股世博集团后，对房地产开发业务进行整合，让世博园片区的房地产开发纳入到华侨城地产开发体系，决策链条加长了，代价是部分项目开发推进节奏变缓。比如世博兴云房地产公司在2019年就进行了股权变动，原来的控股股东云南旅游（世博集团旗下上市公司）退出，华侨城西部投资公司成了大股东。

但2号院地块比起世博兴云正在开发的蓝湖邻里，交通和配套条件更好，开发建设也更为容易，投资风险比较低，其实早就应该推动建设。如果2021年西安建工中标后当年就能开工建设，当时昆明房价正处于历史巅峰，投资收益将十分可观。如今昆明房价已连跌几年，附近的华夏金地世博一号只卖1万出头，尚未清盘的蓝湖邻里也是差不多的价格，2号院地块已经错过了最佳开发时点。

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