天胜资产 合租“搭子”提前退租, 押金怎么退?

转自：中国法院网

当年轻人跳脱传统社交的桎梏，开始寻求轻社交、低负担的生活方式，“搭子经济”也随之迅速走红，从“吃饭搭子”“运动搭子”到“学习搭子”“旅行搭子”，甚至到“万物皆可搭”。“搭子经济”在降低成本、提高效率方面给大家生活带来了许多便利，但与此同时也衍生出一些问题。近日，福建省宁化县人民法院调解一起“合租搭子”提前退租引发的不当得利纠纷。

2024年9月，刚刚大学毕业准备工作的颜某某通过网络找到了合租“搭子”赖某某，双方共同承租了福州市某小区的房屋，并与房东签订租赁合同，约定押金为4800元，由双方各承担一半，即每人2400元，合同期为一年。2025年5月，因双方产生矛盾，颜某某与房东沟通，于5月25日提前退租。5月底，赖某某找到新的承租人将房屋完成转租后亦退租，鉴于找到的新的承租人与房东签订了一整年的租房合同，房东将此前赖某某、颜某某租房的押金4800元一并退还给了赖某某，颜某某得知该情况后找到赖某某要求其退还一半份额的押金，因双方协商不成，颜某某诉至宁化法院。

庭审过程中，颜某某认为，赖某某作为共同承租人，将其应得的押金份额非法占为己有，构成不当得利。赖某某则认为房屋押金的最终退还，系因其守约履行合同，找到新的承租人，完成了房屋整租及续签，而颜某某单方提前退租，未履行合同义务，明确放弃押金，已丧失返还请求权。颜某某表示，即便其提前退租，违约金也应由房东主张，赖某某无权以“违约金”为由截留其押金份额。

在厘清症结所在后，承办法官组织双方开展庭后调解，从法理、情理、事实三重角度耐心释法说理。

承办法官首先向双方明确，4800元押金系其二人共同等额出资，属于双方按份共有财产，各自享有2400元的合法份额，任何一方不得私自侵占另一方的押金权益。其次，依法界定双方权责，颜某某单方提前退租的行为确实违反租赁合同约定，存在一定违约过错，客观上给合租关系及房屋租赁事宜造成不利影响，应当承担相应的过错责任。赖某某成功找到新承租人，促成房东全额退还押金，有效挽回了租赁损失，确实也付出了时间与精力。最后，押金返还的权利主体仅为房东，赖某某无权私自截留颜某某的押金份额用于抵扣所谓违约损失，颜某某的违约行为应由房东依据合同主张权利，不能成为赖某某侵占其个人押金的理由。

同时，承办法官结合双方同为初入社会的年轻人、因合租琐事产生矛盾、均无恶意侵权的实际情况，本着友好化解纠纷的原则，耐心劝导双方换位思考、互谅互让，最终赖某某同意返还颜某某1200元，颜某某也申请撤诉，双方握手言和，该起合租押金引发的纠纷圆满化解。

[法官说法]

坚守契约精神理性处理租赁矛盾

房屋押金属于对租赁履约行为的担保，在无特殊约定的情况下，共同承租人等额出资的押金属于按份共有财产，归各自个人所有，合租一方无权擅自占有、截留另一方的押金份额。同时，承租人单方提前退租的行为属于违约行为，应当承担相应违约责任，但主张违约责任的权利人应为出租方，合租室友无权自行抵扣、处置他人押金用以弥补自身损失。

法官提醒，毕业季就要到来，合租作为当下年轻人缓解生活压力的居住方式，常因押金分摊、提前退租、房屋转租等引发纠纷。在此提醒广大租房群体，合租前应与合租伙伴明确费用分摊、押金归属、退租责任、转租规则、违约责任等细节，同时留存好合同文件、转账凭证、聊天记录等证据，在租房时更应坚守契约精神，理性处理租赁矛盾，切勿因权责不清、意气之争引发不必要的纠纷，共同维护和谐的居住环境。

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