牛操盘 救市潮终究还是来了? 官方明确, 满20年房龄老房子又吃香

五一假期刚过，楼市就迎来了政策密集轰炸，一边是4月28号中央政治局会议的定调信号，一边是深圳，广州，苏州这些城市连夜出台稳楼市新政，新一轮楼市救市潮已经开启了。会议里有一句定调的话格外关键:努力稳定房地产市场，二是推进城市更新。

你可能会觉得这些高层信号离咱们普通老百姓还非常远，但是你仔细琢磨一下就会发现，这里面藏着不少实在的门道。

先说这句定调有多重？这次扎实推进城市更新，跟之前的说法不一样。有专家分析说，这一回真的是要真刀真枪下功夫，不光是在玩口号，要真正把老旧片区、老街区这些问题当成大民生来抓。简单来说，曾经让人嫌弃的老破小，突然成了官方认证的主角。

过去说城市更新，大家可能想到的是大拆大建，现在风向全部变了。像长沙，广西这些地方都在发新一轮行动方案，明确提出要推动老旧小区改造，甚至支持老房子原拆原建，基本要把2005年以前该改的老房子全部改一遍。这就意味着身边那些看着破旧不堪、没有电梯的老楼，以后很可能全面翻新，甚至原地重建。从忧居变优居，这可不是说着玩的。

比改造更让人安心的，是实打实的市场反应。进入四五月份，楼市确实有点淡季不淡的意思。4月份北京二手房网签创了近5年新高，上海更是破了近10年同期的交易记录。我们现在专门盯着城市核心地段、总价相对低的老小区，想着政府要更新、配套要完善，这时候进场正好赶上一波。像在北京，500万以下的老房源成交占了差不多7成，刚需入场非常明显。

除了普通刚需，更精明的投资客也在大批量扫货老破小。你还别不信，有个成都的九零后宝妈，一年的时间，在二环地铁口附近买了5套老房子，专门用来出租，靠以租养贷稳当的很，租售比最高甚至能达到5%以上。哈尔滨也有人半年狂收15套楼龄20多年的老房，他们看上的是城市更新后的上涨空间和保底的租金回报。

其实还有一点非常现实。像上海浦东，已经开始试点官方收购二手房当保租房了，专门帮想置换又愁老房子卖不掉的业主解套。用老破小换新房子，政府买下你的旧房，估价还不低于市场水平。像诸暨那边，还有人用100多平的29年老房子，顺利换购了新房。这种例子越多，老百姓对老楼就越有信心。

所以你看，这一波救市潮不是在喊口号。稳楼市稳的就是大盘，但是城市更新和配套政策带来的是真真切切的机会。房龄满20年甚至30年的老房子，不能让人避之不及了，反而可能因为有改造预期，有政策托底，有市场刚需，重新变得吃香起来。

以后别一提到老破小就觉得没戏。城市更新这场大潮，说不定就能够让你家那一栋岁月痕迹的老楼，来一次华丽的蜕变。

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