中国银河证券 深圳楼市松绑后首个假期, 有人连夜排队抢房 有人算完月供立马下单

4月29号晚上，深圳发布了房地产新政策，第二天零点就生效了，这次没有缓冲期，直接开始执行，结果4月30号当天新房网签量达到130套，是近十个月里单日最高的一次，大家反应很快，政策一出，不少人已经行动起来。

5月1号是五一假期的第一天，光明区有两个新楼盘同时开放了营销中心，分别是龙湖观萃苑和振业天境云玺。在龙湖这边，来看房的人特别多，门口都排起了长队，工作人员只好限流发号。光是开放当天，他们就接待了超过一千组客户。开发商看到这个情况，把原本定在5月5号的开盘时间提前到了5月3号晚上。结果92套房，只用了40分钟就全部被订完，均价每平米三万五，连实体样板间也被人买走了。

这次政策调整很实际，本地户籍家庭原来最多买两套房，现在能增加到三套，非深圳户籍居民以前要交三年社保才能购买第二套住房，现在只需一年就行，最关键的是，只要持有深圳居住证，就算没有社保记录或个税缴纳情况，也能在南山、福田和宝安新安这些核心区域直接买房，相当于“有证就能入手”，公积金贷款额度也提高了，个人最高可以贷到70万元，夫妻双方共同申请可达130万元，如果再结合缴存年限和人才补贴政策，最高贷款额度能升至351万元，这个数字在全国范围内都很少见，尤其对多子女家庭和高收入群体来说，确实算得上是实质性的支持。

市场反馈很直接，乐有家的数据显示，5月1号新房带看量上升了31%，二手房带看量增加58%，签约量翻了一倍多，达到114%，买家李先生计算了新政策下的月供，比原来少了近2000块，觉得不买就亏了，张女士原本打算再观望半年，一看到政策落地，当天就交了定金，这种怕错过的心理挺常见，尤其当真实优惠摆在眼前的时候。

光明区这次成了最大受益者，截至三月底，该区的商品住宅去化周期不到十二个月，连续十七个月保持全市最低水平，振业天境云玺项目靠近六号线光明大街站，周边有华师附小和星河COCO City等配套设施，五一假期期间，平均每天来访人数超过三百批，整个光明区在五月一日到三日的日均认购量比去年同期增长百分之六十以上，这表明市场表现并非仅靠短期炒作，而是配套资源和价格优势切实满足了刚需和改善型购房者的实际需求。

其他城市也跟着行动起来，广州、天津、武汉和苏州在5月2号前先后放松了政策，一线城市和实力强的二线城市一起动起来，形成一波热度，但深圳这次没有全面放开，而是选择核心区域进行精准调整，省里的专家李宇嘉提到，这样做是为了吸引外地高收入人群和本地有资产配置需求的人，重点帮助消化那些总价高、难卖掉的房子。

我留意到一个细节，政策没有放开所有区域的限购，而是采用“居住证+核心区”的组合方式引导人流，这样既能避免某些地方突然过热，又能把资源引向真正需要人气的地段。公积金最高额度设为351万，表面上看是贷款上限，实际上是把人才政策、家庭结构、缴存能力全都算在一起考虑，说白了，这并非单纯鼓励大家买房，而是帮助特定人群把“能够买”变成“敢于买”。

龙湖观萃苑卖完那天，现场还有人问能不能加推，销售说要看后面的推盘安排，旁边一个穿格子衬衫的中年男人摇了摇头，说他早知道4月30号就该来看看，他手里拿着刚打印的贷款测算单，边走边说差一天利息都要多出几千。

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